Herramienta
Calculadora de revisión de hipoteca
Si tienes una hipoteca variable y se acerca tu revisión, aquí ves cuánto va a cambiar la cuota. El cálculo parte del capital que te queda por amortizar y del plazo que resta, que es como lo hace el banco, no del importe original del préstamo. El último Euríbor oficial recogido es el de julio de 2026: 2,855 %.
Los datos de tu revisión
Qué pasa en una revisión con el Euríbor de julio
Hipoteca variable con 22 años por delante y un diferencial de 0,75 puntos. La revisión anterior aplicó el 2,079 % de julio de 2025 y esta aplicaría el 2,855 % de julio de 2026.
| Capital pendiente | Cuota anterior | Cuota nueva | Diferencia | En un año |
|---|---|---|---|---|
| 100.000 € | 509,24 € | 547,54 € | +38,30 € | +459,61 € |
| 150.000 € | 763,87 € | 821,32 € | +57,45 € | +689,41 € |
| 200.000 € | 1018,49 € | 1095,09 € | +76,60 € | +919,22 € |
Los cuatro datos que necesitas
Están todos en tu último recibo, en el cuadro de amortización o en la escritura. Si alguno no cuadra, el resultado tampoco.
Cuándo te afecta un cambio del Euríbor
Solo en tu fecha de revisión. Que el índice suba este mes no cambia tu recibo del mes que viene: entre revisiones la cuota está congelada. Por eso alguien revisado en enero y alguien revisado en julio pueden pagar cuotas muy distintas por hipotecas idénticas.
La entidad debe avisarte del nuevo tipo antes de aplicarlo. Si la cifra no te cuadra, compárala con la media oficial publicada en el BOE para tu mes de referencia y con el diferencial de tu escritura, en ese orden. Puedes consultar cada media mensual en la serie histórica o en la ficha de julio de 2026.
Preguntas sobre la revisión de la hipoteca
Se toma el capital que queda por amortizar y el plazo que resta, y se recalcula la cuota con el nuevo tipo, que es la media mensual del Euríbor del mes de referencia más tu diferencial. No se recalcula sobre el capital inicial: cuanto más avanzada está la hipoteca, menos capital queda y menor es el impacto de una subida.
La media mensual publicada, nunca el valor de un día suelto. Según lo que diga tu escritura será la media del mes anterior a la revisión o la de dos meses antes. El valor oficial es el que publica el Banco de España en el BOE los primeros días del mes siguiente.
Lo habitual es cada doce meses, aunque existen préstamos con revisión semestral. Entre una revisión y la siguiente la cuota no cambia por mucho que se mueva el índice: lo que pase con el Euríbor este mes solo te afecta cuando llegue tu fecha de revisión.
Depende del capital pendiente y del plazo que reste, no hay una cifra universal. Como orden de magnitud, en una hipoteca de 150.000 euros a 25 años son unos ocho euros al mes. Cuanto más capital quede por amortizar, mayor es el efecto de cada décima.