Herramienta
Calculadora de hipoteca
Calcula la cuota mensual de una hipoteca fija o variable por el sistema francés, que es el que usan prácticamente todos los préstamos hipotecarios en España. Introduce el capital, el plazo y el tipo, y verás al instante la cuota, los intereses totales y lo que supondría una subida de una décima. El Euríbor viene precargado con el último dato oficial, el de julio de 2026: 2,855 %.
Introduce tus datos
Cuánto se paga por una hipoteca de 180.000 euros
Con el Euríbor de julio de 2026 (2,855 %) y un diferencial de 0,75 puntos, el TIN aplicable sería del 3,61 %. Estas son las cuotas según el plazo, para que veas el efecto de alargar o acortar el préstamo.
| Plazo | Cuota mensual | Intereses totales | Coste total |
|---|---|---|---|
| 15 años | 1296,09 € | 53.296,19 € | 233.296,19 € |
| 20 años | 1053,67 € | 72.879,73 € | 252.879,73 € |
| 25 años | 911,29 € | 93.387,15 € | 273.387,15 € |
| 30 años | 818,87 € | 114.792,28 € | 294.792,28 € |
Fíjate en el intercambio: pasar de 15 a 30 años baja la cuota mensual, pero multiplica los intereses que acabas pagando. Alargar el plazo no abarata la hipoteca, la hace más llevadera mes a mes y más cara en total.
Cómo funciona el cálculo
Hipoteca fija y variable en esta calculadora
En modalidad fija solo hay que introducir el TIN: la cuota que sale es la que pagarías todos los meses hasta el final, sin sorpresas. En modalidad variable el tipo se compone de dos piezas, el Euríbor y tu diferencial, y solo la segunda es fija. La cuota que ves es la del periodo actual; cambiará en cada revisión.
Por eso el total de intereses de una hipoteca variable hay que leerlo con cuidado: describe un escenario hipotético en el que el índice se queda quieto durante veinte o treinta años, algo que no ha pasado nunca. Sirve para comparar, no para prever.
Preguntas sobre el cálculo de la cuota
Con la fórmula del sistema francés: cuota = C · i / (1 − (1 + i)^−n), donde C es el capital, i el tipo de interés mensual y n el número de cuotas. El tipo mensual se obtiene dividiendo el TIN anual entre doce. La cuota es constante, pero dentro de ella la parte de intereses baja y la de capital sube con cada recibo.
Por la convención de cálculo y el redondeo. Aquí se usa TIN/12, que es lo más extendido, pero algunas entidades aplican base actual/360 y redondean el tipo o la cuota a su manera. La diferencia suele ser de céntimos o de algún euro. El importe que manda es el de tu contrato y el de la oferta vinculante.
El TIN es el tipo de interés nominal que se usa para calcular la cuota. La TAE incorpora además comisiones, gastos y la frecuencia de pago, así que sirve para comparar ofertas entre entidades. Esta calculadora trabaja con TIN: no calcula la TAE ni añade comisiones, seguros o productos vinculados.
El que figure en tu escritura, expresado en puntos porcentuales sobre el Euríbor. En hipotecas firmadas en los últimos años suele moverse entre 0,50 y 1,00 puntos. Si tienes bonificaciones por nómina, seguros o plan de pensiones, el diferencial aplicable puede ser menor que el nominal.